北上廣深四個(gè)一線城市，限購(gòu)限貸政策能否松綁，成為政策和市場(chǎng)層面關(guān)注的焦點(diǎn)。筆者認(rèn)為，一方面，此類政策“緊箍”依然有必要戴上，一步到位放松做法并不現(xiàn)實(shí)。但另一方面也須意識(shí)到，基于目前樓市周期性調(diào)整節(jié)奏，對(duì)一線城市政策進(jìn)行微調(diào)的時(shí)機(jī)也逐漸成熟。
關(guān)鍵是要把控兩點(diǎn)：一是落實(shí)市場(chǎng)化的原則，即用差異化的思路、財(cái)稅金融的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控。二是要拯救并**曾被壓抑的購(gòu)房需求，真正讓支付能力得到釋放，并加速樓市資源的循環(huán)。在這基礎(chǔ)上，基于城市特征和市場(chǎng)變動(dòng)，可以有以下七個(gè)微調(diào)舉措。
**、對(duì)外地人單身無(wú)法購(gòu)房的政策進(jìn)行調(diào)整。第二、落實(shí)分區(qū)差異化調(diào)控思路。第三、基于一線城市購(gòu)房者的支付特征，在首付款和月供款上做創(chuàng)新。第四、積極為行業(yè)緊缺人才提供落戶便利。第五、對(duì)于有強(qiáng)烈住房改善欲望的購(gòu)房者，應(yīng)允許并鼓勵(lì)其二次置業(yè)，但首套房需受政府監(jiān)管。第六、放寬大戶型、高端物業(yè)等類型的限購(gòu)政策。過(guò)去之所以對(duì)此類物業(yè)進(jìn)行限購(gòu)，緣于其容易拉升整個(gè)城市的房?jī)r(jià)。第七、允許長(zhǎng)線投資的購(gòu)房者入市。
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